Рынок коворкингов в России сформировался в 2011—2012 годах, а первое такое пространство открылось еще раньше, в 2008 году, причем не в Москве, а в Екатеринбурге. Коворкинги бывают двух типов - офисные и бьюти, которые представляют собой полностью оборудованные рабочие места для парикмахеров, визажистов, мастеров маникюра. Для мастеров, которые только начинают собственный бизнес, это очень выгодно - не нужно сразу вкладывать средства в долгосрочную аренду и оборудование. И, если места в “офисниках” часто арендуют на месяц и более, то в бьюти часто арендуют место на конкретные часы - если есть запись. Хорошая дополнительная статья доходов для коворкинга - проведение мероприятий. Причем доход от аренды помещений на специальные мероприятия во многих коворкингах превышает доход от аренды рабочих мест.
Хороший вариант для вложений в этом сегменте - проект &place. Они позиционируют себя как smart-офисы, где программисты, дизайнеры, фрилансеры и целые компании снимают офисное пространство. Поскольку рабочие зоны полностью укомплектованы, можно сразу приступать к работе и не тратить время на подбор мебели и оснащение офиса. Резиденты получают приятную атмосферу и качественную инфраструктуру для работы. у компании уже открыто 3 коворкинга в Санкт-Петербурге общей вместимостью 515 отдельных рабочих мест и 103 офиса-кабинета. В ближайших планах - открыть еще 4 коворкинга.
Преимущества для инвесторов: высокий спрос, а следовательно - стабильная финансовая модель и денежный поток. Ежемесячные выплаты от 25% годовых и выше. Профессиональная команда управленцев берет на себя все внутренние процессы, обеспечивая регулярную 100% загрузку.
Варианты для инвестирования два. Если интересует приобретение доли в бизнесе, то можно вложиться в новую локацию. Минимальный порог входа - от одного миллиона девятисот пятидесяти тысяч рублей. Возврат инвестиций: за 48 месяцев по договору займа с последующие конвертацией в долю бизнеса.
Выплаты в первые 4 года ежемесячные, фиксированные по графику:
1 год – 25%
2 год – 25%+ бонус за перевыполнение (около 5 % годовых)
3 год – 25% + бонус за перевыполнение (около 8% годовых)
4 год - 25% + бонус за перевыполнение (около 10% годовых)
После 4 года возможно вхождение в ООО в качестве учредителя. Доходность после возврата инвестиций может составить 35% и выше.
Второй вариант - это заем без оформления доли в бизнесе. Минимальная сумма входа - от 300 тысяч рублей. Договор заключается на два года, доходность - 25%, выплаты производятся ежемесячно по утвержденному графику. В конце срока производится возврат 100% тела займа.